4175 Boulevard Monaco · Québec
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 107,9 m² · constr. 1971 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438710378110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227216
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027438710378110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 369 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 678 031 $ Poids 92 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 399 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 413 596 $ Poids 84 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 194 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 355 297 $ Poids 83 % |
| 4 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 647 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 419 065 $ Poids 77 % |
| 5 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 501 897 $ Poids 74 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 590 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +5 269 $ | 123 900 $ Poids 70 % |
| 7 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 412 097 $ Poids 69 % |
| 8 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 307 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 444 626 $ Poids 68 % |
| 9 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 413 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 466 605 $ Poids 68 % |
| 10 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 562 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 491 649 $ Poids 67 % |
| 11 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 938 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 466 972 $ Poids 66 % |
| 12 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 369 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 676 231 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.