4145 Boulevard Monaco · Québec
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 97,3 m² · constr. 1975 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438710426110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227289
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027438710426110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 183 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 344 058 $ Poids 97 % |
| 2 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 267 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 485 579 $ Poids 94 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 399 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 400 809 $ Poids 92 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 700 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 220 338 $ Poids 76 % |
| 5 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 498 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 175 557 $ Poids 75 % |
| 6 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 304 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 431 819 $ Poids 75 % |
| 7 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 479 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 411 544 $ Poids 75 % |
| 8 | 2560, rue Robitaille, Québec 2025-08-19 · 156 m · Vendu 442 500 $ (4 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 512 369 $ Poids 74 % |
| 9 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 439 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 639 563 $ Poids 74 % |
| 10 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 576 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +7 377 $ | 120 488 $ Poids 73 % |
| 11 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 458 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 516 899 $ Poids 73 % |
| 12 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 627 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 407 945 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.