2485 Rue Appalaches · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438710916580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227293
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027438710916580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 412 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 56 602 $ Poids 86 % |
| 2 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 566 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 475 363 $ Poids 84 % |
| 3 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 455 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 463 846 $ Poids 84 % |
| 4 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 572 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 574 370 $ Poids 77 % |
| 5 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 571 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 422 152 $ Poids 76 % |
| 6 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 758 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 420 223 $ Poids 70 % |
| 7 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 665 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 417 535 $ Poids 63 % |
| 8 | 2614, rue Gérard-Lajoie, Québec 2025-06-12 · 235 m · Vendu 150 453 $ (1 751 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 165 495 $ Poids 63 % |
| 9 | 2355, rue Lionel, Québec 2025-04-30 · 283 m · Vendu 320 000 $ (3 970 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 376 367 $ Poids 62 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 310 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 435 974 $ Poids 58 % |
| 11 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 792 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 142 151 $ Poids 54 % |
| 12 | 2990, rue Antonin-Marquis, Québec 2025-07-14 · 604 m · Vendu 450 000 $ (5 119 $/m²) 87,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 474 538 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.