2505 Rue Letourneau · Québec
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 111,2 m² · constr. 1972 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438711252580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227217
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027438711252580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 412 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 691 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 406 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 421 899 $ Poids 78 % |
| 3 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 83 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 433 695 $ Poids 75 % |
| 4 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 222 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 362 445 $ Poids 75 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 690 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 426 591 $ Poids 72 % |
| 6 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 412 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 688 233 $ Poids 66 % |
| 7 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 512 029 $ Poids 65 % |
| 8 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 811 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 362 240 $ Poids 65 % |
| 9 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 621 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +5 796 $ | 126 145 $ Poids 64 % |
| 10 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 512 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 419 755 $ Poids 64 % |
| 11 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 319 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 452 936 $ Poids 63 % |
| 12 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 438 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 475 343 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.