4185 Boulevard Monaco · Québec
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 90,6 m² · constr. 1974 · terrain 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438711320310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227215
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027438711320310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 467 326 $ Poids 93 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 205 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 331 220 $ Poids 89 % |
| 3 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 498 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 497 275 $ Poids 85 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 401 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 385 935 $ Poids 79 % |
| 5 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 589 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 510 506 $ Poids 77 % |
| 6 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 736 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +11 083 $ | 212 103 $ Poids 75 % |
| 7 | 2560, rue Robitaille, Québec 2025-08-19 · 188 m · Vendu 442 500 $ (4 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 494 303 $ Poids 74 % |
| 8 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 508 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +36 498 $ | 646 357 $ Poids 73 % |
| 9 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 825 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +7 113 $ | 98 541 $ Poids 71 % |
| 10 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 811 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 233 $ Poids 70 % |
| 11 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 478 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 617 600 $ Poids 70 % |
| 12 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 519 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 169 493 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.