Rue Jean-Arnaud · Québec
Valeur estimée
484 600 $
Autre · terrain 2 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757 m²
Frontage
30 m
CUBF
6372
Usage
Entreposage en vrac à l’extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438715272550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417216
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027438715272550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 524 m · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 111 $ Poids 61 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 558 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 60 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 547 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 60 % |
| 4 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 482 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 377 $ Poids 59 % |
| 5 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 610 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 2196, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-06-25 · 659 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 57 % |
| 7 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 57 % |
| 8 | 2282, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-06-30 · 671 m · Vendu 324 000 $ (3 136 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 57 % |
| 9 | 1445, rue De Celles, Québec 2026-08-03 · 707 m · Vendu 361 000 $ (3 399 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 2344, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-07-02 · 700 m · Vendu 324 900 $ (3 497 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 900 $ Poids 56 % |
| 11 | 2260, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-05-01 · 667 m · Vendu 400 100 $ (3 729 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 145 $ Poids 56 % |
| 12 | 1413, rue de la Rive Boisée Sud, Québec 2026-08-06 · 735 m · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.