4090 Boulevard Monaco · Québec
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 110,2 m² · constr. 1971 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438720054610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227294
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027438720054610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 324 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 684 805 $ Poids 95 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 341 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 418 042 $ Poids 81 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 118 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 359 146 $ Poids 78 % |
| 4 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 595 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 423 049 $ Poids 77 % |
| 5 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 59 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 912 $ Poids 73 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 513 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +5 269 $ | 125 097 $ Poids 69 % |
| 7 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 874 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 471 710 $ Poids 68 % |
| 8 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 410 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 416 180 $ Poids 68 % |
| 9 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 324 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 682 488 $ Poids 68 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 507 391 $ Poids 67 % |
| 11 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 886 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 522 497 $ Poids 67 % |
| 12 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 490 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 496 488 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.