2475 Rue Appalaches · Québec
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 84,9 m² · constr. 1969 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438720106990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227297
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027438720106990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 459 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 471 328 $ Poids 90 % |
| 2 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 575 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 483 426 $ Poids 85 % |
| 3 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 402 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 57 534 $ Poids 82 % |
| 4 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 442 461 $ Poids 78 % |
| 5 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 563 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 428 790 $ Poids 76 % |
| 6 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 757 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 426 946 $ Poids 76 % |
| 7 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 564 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 583 691 $ Poids 74 % |
| 8 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 122 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 313 556 $ Poids 70 % |
| 9 | 2614, rue Gérard-Lajoie, Québec 2025-06-12 · 246 m · Vendu 150 453 $ (1 751 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +6 018 $ | 168 019 $ Poids 67 % |
| 10 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 484 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +22 460 $ | 614 888 $ Poids 67 % |
| 11 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 678 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 134 $ Poids 66 % |
| 12 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 743 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 93 590 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.