2465 Rue Appalaches · Québec
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 93,4 m² · constr. 1968 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438720307110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227299
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027438720307110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 106 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 326 156 $ Poids 96 % |
| 2 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 460 514 $ Poids 93 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 311 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 379 797 $ Poids 89 % |
| 4 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 460 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 491 164 $ Poids 81 % |
| 5 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 736 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 209 078 $ Poids 77 % |
| 6 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 727 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +4 446 $ | 97 213 $ Poids 77 % |
| 7 | 2560, rue Robitaille, Québec 2025-08-19 · 217 m · Vendu 442 500 $ (4 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 487 653 $ Poids 75 % |
| 8 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 489 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +19 653 $ | 638 076 $ Poids 74 % |
| 9 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 462 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 609 194 $ Poids 73 % |
| 10 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 216 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 410 798 $ Poids 72 % |
| 11 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 583 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 504 486 $ Poids 71 % |
| 12 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 571 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 167 102 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.