2404 Rue Alpes · Québec
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 97,1 m² · constr. 1966 · terrain 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438720443610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227385
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027438720443610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 81 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 98 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 309 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 383 098 $ Poids 94 % |
| 3 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 343 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 851 $ Poids 92 % |
| 4 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 210 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 414 107 $ Poids 76 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 478 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 115 642 $ Poids 76 % |
| 6 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 711 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +3 023 $ | 211 055 $ Poids 76 % |
| 7 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 699 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +3 557 $ | 98 095 $ Poids 76 % |
| 8 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 435 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 614 330 $ Poids 74 % |
| 9 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 372 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 383 925 $ Poids 74 % |
| 10 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 580 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 391 309 $ Poids 74 % |
| 11 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 429 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 496 310 $ Poids 74 % |
| 12 | 2560, rue Robitaille, Québec 2025-08-19 · 208 m · Vendu 442 500 $ (4 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 491 984 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.