2455 Rue Appalaches · Québec
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 106,1 m² · constr. 1968 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438720507520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227386
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027438720507520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 354 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 662 905 $ Poids 91 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 290 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 404 342 $ Poids 90 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 92 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 347 410 $ Poids 88 % |
| 4 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 616 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 410 517 $ Poids 79 % |
| 5 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 490 848 $ Poids 76 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 492 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +3 689 $ | 121 382 $ Poids 75 % |
| 7 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 379 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 403 502 $ Poids 74 % |
| 8 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 450 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 481 487 $ Poids 73 % |
| 9 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 195 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 435 369 $ Poids 73 % |
| 10 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 305 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 456 783 $ Poids 72 % |
| 11 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 881 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 456 740 $ Poids 70 % |
| 12 | 2361, rue des Alpes, Québec 2025-07-04 · 121 m · Vendu 295 000 $ (2 921 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 320 962 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.