2394 Rue Alpes · Québec
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 194,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 058,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438720684990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227387
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027438720684990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 203 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 579 $ Poids 95 % |
| 2 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 801 371 $ Poids 19 % |
| 3 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 138 924 $ Poids 14 % |
| 4 | 7069, rue du Brisebois, Québec 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 949 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +43 057 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 001 244 $ Poids 11 % |
| 5 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +59 673 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 949 943 $ Poids 11 % |
| 6 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +55 526 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 888 369 $ Poids 10 % |
| 7 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 699 957 $ Poids 10 % |
| 8 | 2445, rue des Bois-Brûlés, Québec 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +98 268 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 925 423 $ Poids 9 % |
| 9 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +60 480 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 837 629 $ Poids 8 % |
| 10 | 2435, rue de la Broussaille, Québec 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 300 $/m²) 159,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie +75 036 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 825 159 $ Poids 6 % |
| 11 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie −87 901 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 100 883 $ Poids 5 % |
| 12 | 2965, rue du Bordelais, Québec 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 192 $/m²) 167,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 631 889 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.