2445 Rue Appalaches · Québec
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 106,6 m² · constr. 1968 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438720707920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227390
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027438720707920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 361 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 664 377 $ Poids 91 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 270 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 405 309 $ Poids 90 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 82 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 348 247 $ Poids 87 % |
| 4 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 618 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 411 383 $ Poids 79 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 479 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +3 689 $ | 121 642 $ Poids 75 % |
| 6 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 042 $ Poids 74 % |
| 7 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 363 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 404 389 $ Poids 74 % |
| 8 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 431 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 482 539 $ Poids 73 % |
| 9 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 175 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 436 336 $ Poids 72 % |
| 10 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 289 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 457 794 $ Poids 72 % |
| 11 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 877 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 457 770 $ Poids 70 % |
| 12 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 828 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 507 892 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.