2435 Rue Appalaches · Québec
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 114,3 m² · constr. 1968 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438720908320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227392
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027438720908320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 368 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 687 055 $ Poids 93 % |
| 2 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 149 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 430 548 $ Poids 83 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 249 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 420 191 $ Poids 74 % |
| 4 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 620 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 424 720 $ Poids 71 % |
| 5 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 810 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 524 211 $ Poids 69 % |
| 6 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 76 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 361 133 $ Poids 68 % |
| 7 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 844 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 347 $ Poids 68 % |
| 8 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 368 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 684 566 $ Poids 66 % |
| 9 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 491 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 512 869 $ Poids 65 % |
| 10 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 874 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 473 629 $ Poids 64 % |
| 11 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 467 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +3 689 $ | 125 651 $ Poids 64 % |
| 12 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 347 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 418 058 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.