2480 Rue Appalaches · Québec
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 151,1 m² · constr. 1985 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438721071640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227296
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027438721071640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 461 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 523 433 $ Poids 75 % |
| 2 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 95 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +45 580 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 528 287 $ Poids 56 % |
| 3 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 800 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 562 370 $ Poids 54 % |
| 4 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 347 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 461 $ Poids 43 % |
| 5 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 984 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 743 $ Poids 42 % |
| 6 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 828 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −3 488 $ | 157 292 $ Poids 42 % |
| 7 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 057 $ Poids 41 % |
| 8 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 834 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 973 $ Poids 39 % |
| 9 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 522 385 $ Poids 36 % |
| 10 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 569 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +42 388 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 448 381 $ Poids 36 % |
| 11 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 513 908 $ Poids 35 % |
| 12 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 066 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.