2470 Rue Appalaches · Québec
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 89,8 m² · constr. 1984 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438721241610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227298
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027438721241610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 487 915 $ Poids 89 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 142 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 346 131 $ Poids 88 % |
| 3 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 509 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 506 348 $ Poids 86 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 309 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 403 639 $ Poids 79 % |
| 5 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 627 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 526 589 $ Poids 77 % |
| 6 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 761 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 99 936 $ Poids 73 % |
| 7 | 2560, rue Robitaille, Québec 2025-08-19 · 248 m · Vendu 442 500 $ (4 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 514 534 $ Poids 73 % |
| 8 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 779 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 220 308 $ Poids 73 % |
| 9 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 535 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 663 563 $ Poids 72 % |
| 10 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 802 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 368 $ Poids 71 % |
| 11 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 432 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 060 $ Poids 71 % |
| 12 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 597 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 458 424 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.