2450 Rue Appalaches · Québec
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 87,9 m² · constr. 1984 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438721582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227400
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027438721582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 517 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 501 416 $ Poids 87 % |
| 2 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 483 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 128 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 342 952 $ Poids 82 % |
| 4 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 645 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 521 371 $ Poids 79 % |
| 5 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 419 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 468 $ Poids 76 % |
| 6 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 803 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 939 $ Poids 73 % |
| 7 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 275 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 399 967 $ Poids 72 % |
| 8 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 740 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 99 027 $ Poids 72 % |
| 9 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 586 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 454 146 $ Poids 72 % |
| 10 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 549 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 657 753 $ Poids 70 % |
| 11 | 2560, rue Robitaille, Québec 2025-08-19 · 276 m · Vendu 442 500 $ (4 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 510 038 $ Poids 70 % |
| 12 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 797 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 218 258 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.