2440 Rue Appalaches · Québec
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 96,8 m² · constr. 1985 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438721742610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227401
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027438721742610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 125 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 359 471 $ Poids 98 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 259 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 419 093 $ Poids 95 % |
| 3 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 885 $ Poids 90 % |
| 4 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 174 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 450 101 $ Poids 77 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 510 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +10 539 $ | 123 390 $ Poids 75 % |
| 6 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 730 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 103 286 $ Poids 74 % |
| 7 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 442 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 045 $ Poids 74 % |
| 8 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 386 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 417 593 $ Poids 73 % |
| 9 | 2560, rue Robitaille, Québec 2025-08-19 · 290 m · Vendu 442 500 $ (4 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 531 099 $ Poids 73 % |
| 10 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 523 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 524 521 $ Poids 72 % |
| 11 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 808 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 227 858 $ Poids 72 % |
| 12 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 532 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 657 309 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.