2395 Rue Appalaches · Québec
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 76,6 m² · constr. 1967 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438730499610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227491
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027438730499610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 351 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 54 450 $ Poids 84 % |
| 2 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 518 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 851 $ Poids 76 % |
| 3 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 656 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 456 061 $ Poids 73 % |
| 4 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 522 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 406 380 $ Poids 71 % |
| 5 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 505 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 445 321 $ Poids 70 % |
| 6 | 2355, rue Lionel, Québec 2025-04-30 · 225 m · Vendu 320 000 $ (3 970 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 362 622 $ Poids 60 % |
| 7 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 764 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 403 599 $ Poids 60 % |
| 8 | 2614, rue Gérard-Lajoie, Québec 2025-06-12 · 347 m · Vendu 150 453 $ (1 751 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +4 514 $ | 159 246 $ Poids 52 % |
| 9 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 778 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 401 318 $ Poids 51 % |
| 10 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 740 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 136 702 $ Poids 50 % |
| 11 | 2475, rue Lionel, Québec 2025-01-31 · 263 m · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 521 123 $ Poids 47 % |
| 12 | 2990, rue Antonin-Marquis, Québec 2025-07-14 · 684 m · Vendu 450 000 $ (5 119 $/m²) 87,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 456 067 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.