2410 Rue Appalaches · Québec
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 94,4 m² · constr. 1969 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438731093110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227404
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027438731093110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 120 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 329 455 $ Poids 97 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 224 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 383 655 $ Poids 93 % |
| 3 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 465 152 $ Poids 90 % |
| 4 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 707 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 98 136 $ Poids 77 % |
| 5 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 531 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 495 990 $ Poids 77 % |
| 6 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 141 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 414 658 $ Poids 74 % |
| 7 | 2560, rue Robitaille, Québec 2025-08-19 · 317 m · Vendu 442 500 $ (4 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 492 232 $ Poids 73 % |
| 8 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 824 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 211 165 $ Poids 72 % |
| 9 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 488 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +4 216 $ | 115 817 $ Poids 72 % |
| 10 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 458 995 $ Poids 71 % |
| 11 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 546 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 614 803 $ Poids 71 % |
| 12 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 360 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 384 532 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.