2390 Rue Appalaches · Québec
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 104,9 m² · constr. 1968 · terrain 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438731454520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227507
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027438731454520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 187 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 402 023 $ Poids 94 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 136 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 345 402 $ Poids 90 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 443 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 659 371 $ Poids 86 % |
| 4 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 475 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +3 689 $ | 120 757 $ Poids 77 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 683 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 408 439 $ Poids 77 % |
| 6 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 382 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 478 962 $ Poids 76 % |
| 7 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 341 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 401 371 $ Poids 76 % |
| 8 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 487 982 $ Poids 75 % |
| 9 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 112 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 433 047 $ Poids 75 % |
| 10 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 267 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 454 354 $ Poids 73 % |
| 11 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 775 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 504 289 $ Poids 70 % |
| 12 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 849 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 428 107 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.