4140 Avenue Pyrénées · Québec
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 94 m² · constr. 1968 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438731975450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227509
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027438731975450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 162 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 327 160 $ Poids 96 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 135 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 380 956 $ Poids 93 % |
| 3 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 461 947 $ Poids 87 % |
| 4 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 661 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +4 446 $ | 97 500 $ Poids 80 % |
| 5 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 575 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 492 722 $ Poids 76 % |
| 6 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 76 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 411 959 $ Poids 74 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 450 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +3 689 $ | 115 081 $ Poids 72 % |
| 8 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 338 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 456 029 $ Poids 72 % |
| 9 | 2560, rue Robitaille, Québec 2025-08-19 · 402 m · Vendu 442 500 $ (4 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 489 073 $ Poids 71 % |
| 10 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 382 022 $ Poids 71 % |
| 11 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 819 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 406 460 $ Poids 70 % |
| 12 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 886 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 209 726 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.