4058 Avenue Pyrénées · Québec
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 52,7 m² · constr. 1968 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438740187610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227500
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027438740187610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 12 m · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 111 $ Poids 99 % |
| 2 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 392 $ Poids 29 % |
| 3 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 402 204 $ Poids 28 % |
| 4 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 355 803 $ Poids 27 % |
| 5 | 3368, rue Dubé, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 846 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 716 $ Poids 25 % |
| 6 | 1848, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (6 438 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 436 $ Poids 24 % |
| 7 | 2032, rue des Clématites, Québec 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 689 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 285 $ Poids 23 % |
| 8 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 393 $ Poids 22 % |
| 9 | 3364, rue Dubé, Québec 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (6 202 $/m²) 57,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 351 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 353 176 $ Poids 22 % |
| 10 | 2067, rue des Clématites, Québec 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 140 659 $ (2 352 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 125 664 $ Poids 20 % |
| 11 | 1677, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (6 472 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 357 283 $ Poids 20 % |
| 12 | 2036, rue des Clématites, Québec 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 368 650 $ (6 165 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 944 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge −36 865 $ | 342 844 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.