3996 Avenue Pyrénées · Québec
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 100,2 m² · constr. 1968 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438740264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227503
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027438740264110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 149 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 392 939 $ Poids 98 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 110 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 337 536 $ Poids 97 % |
| 3 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 476 756 $ Poids 83 % |
| 4 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 342 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +3 689 $ | 118 310 $ Poids 82 % |
| 5 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 272 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 469 073 $ Poids 80 % |
| 6 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 211 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 028 $ Poids 79 % |
| 7 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 718 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 418 773 $ Poids 79 % |
| 8 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 584 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 400 298 $ Poids 79 % |
| 9 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 58 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 423 954 $ Poids 78 % |
| 10 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 559 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +4 446 $ | 100 467 $ Poids 77 % |
| 11 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 379 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 397 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 645 528 $ Poids 77 % |
| 12 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 136 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 444 844 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.