4128 Avenue Pyrénées · Québec
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 93,3 m² · constr. 1971 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438741082440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227510
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027438741082440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 147 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 330 864 $ Poids 95 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 125 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 385 379 $ Poids 92 % |
| 3 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 467 025 $ Poids 87 % |
| 4 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 636 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 98 499 $ Poids 81 % |
| 5 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 555 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 497 595 $ Poids 78 % |
| 6 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 50 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 416 380 $ Poids 73 % |
| 7 | 2560, rue Robitaille, Québec 2025-08-19 · 397 m · Vendu 442 500 $ (4 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 494 054 $ Poids 72 % |
| 8 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 424 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +5 269 $ | 116 298 $ Poids 71 % |
| 9 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 317 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 460 931 $ Poids 71 % |
| 10 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 793 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 411 010 $ Poids 70 % |
| 11 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 870 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 211 993 $ Poids 70 % |
| 12 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 386 180 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.