4100 Avenue Pyrénées · Québec
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 187,8 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438741110320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227498
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027438741110320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 102 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 719 420 $ Poids 99 % |
| 2 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 644 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +55 058 $ · Ajust. âge +19 642 $ | 591 646 $ Poids 35 % |
| 3 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 538 794 $ Poids 17 % |
| 4 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 788 241 $ Poids 17 % |
| 5 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +50 167 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 548 902 $ Poids 16 % |
| 6 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 119 313 $ Poids 14 % |
| 7 | 7069, rue du Brisebois, Québec 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 949 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 985 407 $ Poids 11 % |
| 8 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 934 481 $ Poids 11 % |
| 9 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 872 715 $ Poids 11 % |
| 10 | 2445, rue des Bois-Brûlés, Québec 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +81 847 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 909 002 $ Poids 10 % |
| 11 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +45 535 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 822 684 $ Poids 8 % |
| 12 | 2435, rue de la Broussaille, Québec 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 300 $/m²) 159,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie +61 276 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 811 399 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.