4105 Rue Valjean · Québec
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 130,5 m² · constr. 1967 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438741391810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227505
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027438741391810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 302 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 455 801 $ Poids 87 % |
| 2 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 236 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 453 454 $ Poids 76 % |
| 3 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 805 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 598 492 $ Poids 72 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 454 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 841 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 731 491 $ Poids 64 % |
| 5 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 957 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 036 $ Poids 61 % |
| 6 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 987 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 135 191 $ Poids 60 % |
| 7 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 562 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 528 472 $ Poids 59 % |
| 8 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 791 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 385 662 $ Poids 52 % |
| 9 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 678 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +44 084 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 556 221 $ Poids 52 % |
| 10 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 357 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 544 389 $ Poids 51 % |
| 11 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 371 750 $ Poids 46 % |
| 12 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 454 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +52 502 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 725 611 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.