2240 Rue Cure-Begin · Québec
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 118,5 m² · constr. 1969 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438741758110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227615
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027438741758110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 355 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 439 733 $ Poids 86 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 526 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 702 700 $ Poids 83 % |
| 3 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 670 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 535 438 $ Poids 71 % |
| 4 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 353 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 524 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 71 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 430 233 $ Poids 66 % |
| 6 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 826 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 578 069 $ Poids 65 % |
| 7 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 266 $ Poids 61 % |
| 8 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 635 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 575 450 $ Poids 60 % |
| 9 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 732 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 433 805 $ Poids 59 % |
| 10 | 3770, boulevard Central, Québec 2025-07-15 · 375 m · Vendu 330 000 $ (3 081 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 371 574 $ Poids 59 % |
| 11 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 526 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 699 017 $ Poids 59 % |
| 12 | 3700, rue Archambault, Québec 2025-06-13 · 522 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 608 958 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.