2235 Rue Victor-Hugo · Québec
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 99 m² · constr. 1967 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438750105610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227606
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027438750105610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 90 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 695 $ Poids 99 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 195 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 333 903 $ Poids 96 % |
| 3 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 310 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +3 162 $ | 117 158 $ Poids 83 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 671 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 414 410 $ Poids 82 % |
| 5 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 515 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +4 001 $ | 99 449 $ Poids 81 % |
| 6 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 195 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 464 424 $ Poids 81 % |
| 7 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 471 639 $ Poids 81 % |
| 8 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 166 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 098 $ Poids 80 % |
| 9 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 75 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 708 $ Poids 78 % |
| 10 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 618 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 396 410 $ Poids 76 % |
| 11 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 104 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 355 $ Poids 75 % |
| 12 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 442 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 638 719 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.