2125 Rue Cure-Begin · Québec
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 123,5 m² · constr. 1967 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438751865110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227749
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027438751865110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 451 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 443 984 $ Poids 86 % |
| 2 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 735 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 583 370 $ Poids 75 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 566 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 710 875 $ Poids 74 % |
| 4 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 559 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 541 385 $ Poids 68 % |
| 5 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 248 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 529 754 $ Poids 62 % |
| 6 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 132 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 442 826 $ Poids 62 % |
| 7 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 504 $ Poids 59 % |
| 8 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 524 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 581 683 $ Poids 57 % |
| 9 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 360 530 $ Poids 56 % |
| 10 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 131 237 $ Poids 55 % |
| 11 | 3700, rue Archambault, Québec 2025-06-13 · 419 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 615 501 $ Poids 55 % |
| 12 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 53 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 047 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.