2105 Rue Victor-Hugo · Québec
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 206,6 m² · constr. 1967 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438760278060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227743
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027438760278060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 171 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 751 809 $ Poids 83 % |
| 2 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 119 m · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 354 586 $ Poids 17 % |
| 3 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 826 811 $ Poids 15 % |
| 4 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −41 924 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 901 105 $ Poids 13 % |
| 5 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 94 266 $ Poids 10 % |
| 6 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −105 101 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 284 471 $ Poids 9 % |
| 7 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +69 557 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 176 920 $ Poids 9 % |
| 8 | 7069, rue du Brisebois, Québec 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 949 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +73 742 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 031 928 $ Poids 7 % |
| 9 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +89 631 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 979 900 $ Poids 6 % |
| 10 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +85 857 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 918 701 $ Poids 6 % |
| 11 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie −59 066 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 129 718 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.