2085 Rue Victor-Hugo · Québec
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 93,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438760559140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227844
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027438760559140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
370 250 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 132 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 065 $ Poids 92 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 344 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 324 698 $ Poids 91 % |
| 3 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 477 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +4 001 $ | 96 816 $ Poids 88 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 619 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 403 487 $ Poids 79 % |
| 5 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 752 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 458 502 $ Poids 77 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 316 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +3 162 $ | 114 294 $ Poids 74 % |
| 7 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 112 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 452 852 $ Poids 74 % |
| 8 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 653 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 489 194 $ Poids 74 % |
| 9 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 209 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 067 $ Poids 72 % |
| 10 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 840 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 604 035 $ Poids 72 % |
| 11 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 190 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 335 $ Poids 71 % |
| 12 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 797 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 614 536 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.