3880 Rue Bohême · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 115,5 m² · constr. 1966 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438760611280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227835
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027438760611280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 530 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 684 039 $ Poids 86 % |
| 2 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 436 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 522 105 $ Poids 84 % |
| 3 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 514 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 428 384 $ Poids 76 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 179 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 418 660 $ Poids 72 % |
| 5 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 116 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 510 678 $ Poids 72 % |
| 6 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 579 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 563 338 $ Poids 70 % |
| 7 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 404 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 561 440 $ Poids 70 % |
| 8 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 753 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 471 751 $ Poids 68 % |
| 9 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 643 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 423 179 $ Poids 68 % |
| 10 | 3770, boulevard Central, Québec 2025-07-15 · 126 m · Vendu 330 000 $ (3 081 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 362 002 $ Poids 67 % |
| 11 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 242 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 125 222 $ Poids 66 % |
| 12 | 3700, rue Archambault, Québec 2025-06-13 · 276 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 594 008 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.