3905 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 113,9 m² · constr. 1955 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438760902610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227847
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027438760902610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 411 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 493 139 $ Poids 86 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 561 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 643 302 $ Poids 86 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 195 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 394 393 $ Poids 76 % |
| 4 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 90 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 481 483 $ Poids 73 % |
| 5 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 543 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 402 638 $ Poids 72 % |
| 6 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 378 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 530 986 $ Poids 72 % |
| 7 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 766 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 444 530 $ Poids 70 % |
| 8 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 668 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 400 497 $ Poids 69 % |
| 9 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 257 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 118 593 $ Poids 69 % |
| 10 | 3770, boulevard Central, Québec 2025-07-15 · 112 m · Vendu 330 000 $ (3 081 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 341 387 $ Poids 69 % |
| 11 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 546 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 420 241 $ Poids 68 % |
| 12 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 41 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 470 273 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.