3965 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 97,8 m² · constr. 1962 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438760907110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227849
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027438760907110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 173 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 376 751 $ Poids 97 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 375 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 323 770 $ Poids 93 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 585 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 402 127 $ Poids 85 % |
| 4 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 446 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 96 651 $ Poids 85 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 300 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +527 $ | 113 898 $ Poids 82 % |
| 6 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 85 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 451 274 $ Poids 81 % |
| 7 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 187 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 377 968 $ Poids 78 % |
| 8 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 246 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 407 761 $ Poids 76 % |
| 9 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 198 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 427 627 $ Poids 74 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 782 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 457 523 $ Poids 73 % |
| 11 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 706 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 385 281 $ Poids 70 % |
| 12 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 763 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 613 549 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.