2115 Rue Cure-Begin · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 102,2 m² · constr. 1967 · terrain 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438761075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227751
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027438761075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 76 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 880 $ Poids 98 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 323 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 339 258 $ Poids 90 % |
| 3 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 193 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 471 156 $ Poids 81 % |
| 4 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 386 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +3 162 $ | 118 824 $ Poids 81 % |
| 5 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 702 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 420 765 $ Poids 80 % |
| 6 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 248 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 779 $ Poids 79 % |
| 7 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 175 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 899 $ Poids 76 % |
| 8 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 542 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 496 241 $ Poids 76 % |
| 9 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 584 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 648 144 $ Poids 76 % |
| 10 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 220 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 831 $ Poids 75 % |
| 11 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 557 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +4 001 $ | 100 980 $ Poids 74 % |
| 12 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 748 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 401 952 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.