2025 Rue Victor-Hugo · Québec
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 80,5 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438761456110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227852
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027438761456110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 428 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 56 665 $ Poids 85 % |
| 2 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 553 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 574 993 $ Poids 78 % |
| 3 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 566 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 422 602 $ Poids 76 % |
| 4 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 702 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 464 365 $ Poids 74 % |
| 5 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 888 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 475 912 $ Poids 69 % |
| 6 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 868 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 420 690 $ Poids 65 % |
| 7 | 2355, rue Lionel, Québec 2025-04-30 · 372 m · Vendu 320 000 $ (3 970 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 376 764 $ Poids 60 % |
| 8 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 549 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 92 373 $ Poids 58 % |
| 9 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 742 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 142 305 $ Poids 56 % |
| 10 | 2614, rue Gérard-Lajoie, Québec 2025-06-12 · 624 m · Vendu 150 453 $ (1 751 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 165 670 $ Poids 54 % |
| 11 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 913 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 574 437 $ Poids 53 % |
| 12 | 3935, rue Dubuc, Québec 2025-05-20 · 145 m · Vendu 402 000 $ (4 477 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 433 188 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.