2045 Rue Victor-Hugo · Québec
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438761554110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227854
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027438761554110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 121 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 394 826 $ Poids 95 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 359 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 338 918 $ Poids 93 % |
| 3 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 523 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +7 113 $ | 100 742 $ Poids 85 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 663 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 420 723 $ Poids 79 % |
| 5 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 160 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 471 304 $ Poids 77 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 366 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 118 868 $ Poids 77 % |
| 7 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 765 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 478 313 $ Poids 76 % |
| 8 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 214 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 425 831 $ Poids 74 % |
| 9 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 237 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 394 953 $ Poids 74 % |
| 10 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 224 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 447 086 $ Poids 69 % |
| 11 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 691 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 509 217 $ Poids 69 % |
| 12 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 841 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 638 338 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.