4015 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 90,1 m² · constr. 1965 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438761901110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227851
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027438761901110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 485 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +3 112 $ | 94 300 $ Poids 86 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 383 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 315 758 $ Poids 84 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 160 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 367 644 $ Poids 82 % |
| 4 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 692 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 475 907 $ Poids 77 % |
| 5 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 791 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 881 $ Poids 72 % |
| 6 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 860 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 587 582 $ Poids 72 % |
| 7 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 401 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 58 153 $ Poids 71 % |
| 8 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 799 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 599 272 $ Poids 70 % |
| 9 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 622 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 392 775 $ Poids 70 % |
| 10 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 526 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 433 060 $ Poids 70 % |
| 11 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 832 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 431 067 $ Poids 69 % |
| 12 | 3935, rue Dubuc, Québec 2025-05-20 · 83 m · Vendu 402 000 $ (4 477 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 442 615 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.