4095 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 105,1 m² · constr. 1964 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438761917190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227859
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027438761917190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 159 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 394 710 $ Poids 94 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 403 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 339 236 $ Poids 84 % |
| 3 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 480 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 495 413 $ Poids 83 % |
| 4 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 187 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 470 883 $ Poids 80 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 400 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +1 581 $ | 118 753 $ Poids 79 % |
| 6 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 651 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 646 860 $ Poids 78 % |
| 7 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 678 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 420 584 $ Poids 78 % |
| 8 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 278 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 394 526 $ Poids 77 % |
| 9 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 270 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 446 519 $ Poids 73 % |
| 10 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 256 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 425 734 $ Poids 73 % |
| 11 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 794 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 401 545 $ Poids 71 % |
| 12 | 3770, boulevard Central, Québec 2025-07-15 · 245 m · Vendu 330 000 $ (3 081 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 342 679 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.