2070 Rue Cure-Begin · Québec
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 86,6 m² · constr. 1966 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438762261110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227753
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027438762261110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 728 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 469 051 $ Poids 78 % |
| 2 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 463 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 57 314 $ Poids 77 % |
| 3 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 598 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +3 557 $ | 93 070 $ Poids 76 % |
| 4 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 364 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 526 $ Poids 73 % |
| 5 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 608 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 427 038 $ Poids 73 % |
| 6 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 595 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 581 484 $ Poids 70 % |
| 7 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 114 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 362 804 $ Poids 69 % |
| 8 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 906 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 424 909 $ Poids 68 % |
| 9 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 762 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 439 771 $ Poids 67 % |
| 10 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 909 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 481 240 $ Poids 67 % |
| 11 | 3935, rue Dubuc, Québec 2025-05-20 · 185 m · Vendu 402 000 $ (4 477 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 436 791 $ Poids 64 % |
| 12 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 959 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 579 393 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.