3880 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 87,7 m² · constr. 1965 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438770451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227919
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027438770451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 379 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +3 112 $ | 93 152 $ Poids 86 % |
| 2 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 669 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 469 677 $ Poids 81 % |
| 3 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 361 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 57 406 $ Poids 78 % |
| 4 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 457 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 427 655 $ Poids 76 % |
| 5 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 425 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 311 742 $ Poids 76 % |
| 6 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 768 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 580 005 $ Poids 75 % |
| 7 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 767 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 425 473 $ Poids 75 % |
| 8 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 441 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 582 409 $ Poids 73 % |
| 9 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 689 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 592 303 $ Poids 73 % |
| 10 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 246 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 363 005 $ Poids 72 % |
| 11 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 902 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 432 098 $ Poids 69 % |
| 12 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 868 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 481 976 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.