3940 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 244,4 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438770455610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227935
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027438770455610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1 m · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 602 $ Poids 30 % |
| 2 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 393 315 $ Poids 13 % |
| 3 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 102 376 $ Poids 13 % |
| 4 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 980 342 $ Poids 13 % |
| 5 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +83 910 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 904 361 $ Poids 8 % |
| 6 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 217 620 $ Poids 6 % |
| 7 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 763 156 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.