3895 Rue Dubuc · Québec
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 90 m² · constr. 1962 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438770725530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227939
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027438770725530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 415 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 92 918 $ Poids 88 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 455 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 310 716 $ Poids 81 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 254 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 361 676 $ Poids 80 % |
| 4 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 715 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 468 958 $ Poids 76 % |
| 5 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 811 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 578 686 $ Poids 74 % |
| 6 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 715 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 590 897 $ Poids 74 % |
| 7 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 540 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 386 636 $ Poids 73 % |
| 8 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 409 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +250 $ | 57 372 $ Poids 71 % |
| 9 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 506 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 427 255 $ Poids 71 % |
| 10 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 816 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 424 834 $ Poids 70 % |
| 11 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 919 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 431 145 $ Poids 69 % |
| 12 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 859 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 438 893 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.