3915 Rue Dubuc · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 88,8 m² · constr. 1962 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438770727440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227940
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027438770727440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 434 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 92 344 $ Poids 86 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 457 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 308 708 $ Poids 78 % |
| 3 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 728 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 465 842 $ Poids 77 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 248 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 359 356 $ Poids 76 % |
| 5 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 423 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 999 $ Poids 74 % |
| 6 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 831 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 574 898 $ Poids 73 % |
| 7 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 524 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 424 552 $ Poids 72 % |
| 8 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 733 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 587 412 $ Poids 72 % |
| 9 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 833 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 422 037 $ Poids 71 % |
| 10 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 507 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 578 333 $ Poids 69 % |
| 11 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 559 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 384 253 $ Poids 68 % |
| 12 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 936 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 428 285 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.