3935 Rue Dubuc · Québec
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 89,8 m² · constr. 1963 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438770729420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227941
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027438770729420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 454 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 93 267 $ Poids 87 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 460 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 312 006 $ Poids 81 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 243 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 363 214 $ Poids 80 % |
| 4 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 741 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 470 668 $ Poids 75 % |
| 5 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 752 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 593 011 $ Poids 72 % |
| 6 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 850 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 580 915 $ Poids 72 % |
| 7 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 438 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +500 $ | 57 560 $ Poids 71 % |
| 8 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 578 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 388 219 $ Poids 71 % |
| 9 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 541 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 428 664 $ Poids 70 % |
| 10 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 851 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 426 368 $ Poids 69 % |
| 11 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 867 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 440 665 $ Poids 68 % |
| 12 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 952 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 432 813 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.