3865 Rue Dubuc · Québec
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 109,9 m² · constr. 1960 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438770733610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227938
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027438770733610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 339 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 496 286 $ Poids 90 % |
| 2 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 261 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 396 287 $ Poids 84 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 636 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 647 896 $ Poids 83 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 522 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 422 197 $ Poids 77 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 292 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −527 $ | 119 145 $ Poids 76 % |
| 6 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 305 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 312 $ Poids 75 % |
| 7 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 94 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 472 482 $ Poids 74 % |
| 8 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 789 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 447 167 $ Poids 73 % |
| 9 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 453 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 340 769 $ Poids 72 % |
| 10 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 218 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 395 847 $ Poids 72 % |
| 11 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 42 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 484 870 $ Poids 72 % |
| 12 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 723 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 402 619 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.