4030 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 121,2 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438771442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227948
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027438771442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 602 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 438 006 $ Poids 79 % |
| 2 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 624 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 575 652 $ Poids 78 % |
| 3 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 406 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 534 185 $ Poids 76 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 660 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 700 826 $ Poids 74 % |
| 5 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 131 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 522 595 $ Poids 67 % |
| 6 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 967 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 356 843 $ Poids 65 % |
| 7 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 371 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 574 122 $ Poids 64 % |
| 8 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 960 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 533 412 $ Poids 62 % |
| 9 | 3700, rue Archambault, Québec 2025-06-13 · 290 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 607 451 $ Poids 60 % |
| 10 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 212 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 429 677 $ Poids 59 % |
| 11 | 3770, boulevard Central, Québec 2025-07-15 · 185 m · Vendu 330 000 $ (3 081 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 370 783 $ Poids 58 % |
| 12 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 780 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.