4050 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 114,1 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438771444110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227949
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027438771444110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 419 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 514 487 $ Poids 86 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 673 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 673 366 $ Poids 81 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 211 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 412 104 $ Poids 75 % |
| 4 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 152 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 503 051 $ Poids 72 % |
| 5 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 383 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 553 436 $ Poids 72 % |
| 6 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 605 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 421 830 $ Poids 71 % |
| 7 | 3770, boulevard Central, Québec 2025-07-15 · 206 m · Vendu 330 000 $ (3 081 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 356 545 $ Poids 67 % |
| 8 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 382 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +1 581 $ | 123 440 $ Poids 66 % |
| 9 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 166 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 489 818 $ Poids 66 % |
| 10 | 3700, rue Archambault, Québec 2025-06-13 · 309 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 585 456 $ Poids 66 % |
| 11 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 958 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 515 833 $ Poids 66 % |
| 12 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 643 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 554 814 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.