4000 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 123,1 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438771450110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227937
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027438771450110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 605 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 571 506 $ Poids 81 % |
| 2 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 599 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 434 929 $ Poids 80 % |
| 3 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 395 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 531 237 $ Poids 73 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 647 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 696 597 $ Poids 71 % |
| 5 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 958 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 359 889 $ Poids 65 % |
| 6 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 111 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 519 518 $ Poids 64 % |
| 7 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 359 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 571 014 $ Poids 62 % |
| 8 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 94 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −28 090 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 433 618 $ Poids 61 % |
| 9 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 962 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 538 116 $ Poids 60 % |
| 10 | 3700, rue Archambault, Québec 2025-06-13 · 273 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 604 058 $ Poids 58 % |
| 11 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 351 $ Poids 56 % |
| 12 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 413 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.